上海公司顾问律师

  • 法律咨询热线:18019356183
  • 合同纠纷

    李淑新律师

    联系律师

    • 律师姓名:李淑新
    • 联系手机:18019356183
    • 电子邮箱:793027595@qq.com
    • 执业证号:13101201011844481
    • 所属律所:上海日盈律师事务所
    • 联系地址:上海市普陀区云岭东路118弄长风国际大厦89号1801-1804单元

    认购保证金退不退“最终解释权”无效力

    来源:上海股权纠纷律师 时间:2018-10-3 15:02:38

    格式合同双方对合同条款理解不一致引发纠纷,是否由有“最终解释权”的一方说了算?近日,四川省成都市中级人民法院二审审结一起房屋租赁合同纠纷案,终审判决驳回上诉,维持原判。谢女士终于收回了自己的摊位认购担保金3.2万元。

        2006年4月,谢女士与成都某物业管理公司签订《摊位租赁合同》。合同约定,谢女士按每月每平方米60元价格承租该物业公司面积为13.6平方米的摊位一个。同时,谢女士须缴纳认购保证金3.2万元,物业公司保证谢女士有偿使用摊位五年。如谢女士有违约行为或自动放弃经营,认购保证金将不予退还。双方签订的《摊位租赁合同》是由物业公司以格式合同的形式提供,在相关认购保证金条款后,还附有“本公司享有最终解释权”的条款。2011年4月,谢女士与该物业公司合同约定的租赁期届满,双方未续签合同。但当谢女士要求物业公司退还认购保证金时,却遭到该公司拒绝。谢女士将物业公司告上法庭,请求法院判决物业公司退还认购保证金。

        法庭上,对于谢女士的诉求,被告物业公司提出谢女士在承租过程中有滞纳租金的情况。但对此说法,被告物业公司未提供相应证据予以证实。随后,被告物业公司又提出,《摊位租赁合同》已经明确约定,“自动放弃经营,认购保证金将不予退还。”合同到期后不再续租就属于自动放弃经营的情况。对此,合同上还专门注明了“本公司享有最终解释权”的条款。对什么情况属于“自动放弃经营”,理应由物业公司进行解释。而谢女士则提出,双方签订合同时,物业公司没有对此进行说明,而自己则认为,“自动放弃经营”指的是在租期内自动放弃。

        一审法院经审理认为,谢女士与物业公司签订的《摊位租赁合同》系双方真实意思表示,应当受到法律保护。《摊位租赁合同》虽约定:乙方在有偿使用期内违约或者自动放弃摊位经营,甲方均不退还乙方认购金。但综合分析该合同内容,并根据相关法律对格式合同条款的规定,对物业公司提出合同期满不续租属于自动放弃经营的抗辩不予支持。遂判决物业公司退还谢女士认购保证金3.2万元。

        一审判决后,被告物业公司不服判决提起上诉。成都中院经二审审理认为,原判事实清楚,适用法律正确,依法驳回上诉,维持原判。


    上一篇:股东大会程序瑕疵会导致股东大会决议被撤销?

    下一篇:慎签合同交订金 让家装纠纷从源头断绝

    在线咨询

    在线咨询律师

    李淑新 李淑新